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予想した路線価の検証

5月25日の相続コラムで、7月の路線価発表前に路線価を予測する、をご紹介しました。

平成27年分の路線価が発表されたため、予想が正しかったかどうかを検証してみます。

平成27年の路線価は480千円でした。

H27

路線価図H27

 

 

 

 

 

 

予想した路線価

470千円　×　596千円　／　582千円　＝　481,305円

 

予想した路線価との検証結果

481,305円　≒　480,000円

路線価は5千円単位で発表されるため、予想どおりとなりました。

 

世田谷区の路線価の検証

世田谷区は路線価が平均的に高い地域です。

今回は世田谷区成城の路線価がどのようになったかを確認してみます。

・平成26年の路線価　590千円

H26

路線価図H26

 

 

 

 

 

 

  • 平成26年の公示価格　740千円
  • 平成27年の公示価格　752千円

予想する路線価の計算は次のようなります。

590千円　×　752千円　／　740千円　＝599,567円

実際の路線価を見てみると、

H27

路線価図H27

 

 

 

 

 

 

599,567円　≒　600千円　となり、予想通りとなります。

このように路線価の発表前でも、かなり正確に路線価が予想できます。

年初に相続が開始した場合などは、路線価を予想し、相続税額、遺産分割を考えていくことが良いでしょう。

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