路線価の発表は7月

平成27年の路線価について、国税庁から案内が出ています。

平成27年1月1日以降に相続が発生している場合には、平成27年分の路線価を使って、土地の評価を行うことになります。

上記のように、平成27年の路線価が発表されるまで、まだ1か月程度あります。

路線価の発表前に路線価を予測する

既に発表されている平成27年の地価公示価格から、路線価を予測することができます。

例えば、次の路線価図を見てみましょう。（平成26年分の渋谷区の路線価図の一部です。）

無題

 

 

 

 

 

黄色で箇所に、「公7基5」　という記載があります。

「公7基5」というのは、渋谷区の公示地価7番のポイントであり、かつ同基準地5番のポイントでもあることを示しています。

また、全面道路の路線価は470千円です。

次に、公示地価の確認を行います。

国土交通省のHPの中で、公示地価を調べることができます。

①国土交通省の国土交通省地価公示・都道府県地価調査のページにアクセス

国土交通省地価公示・都道府県地価調査

②地図上から東京都をクリック

③地図上から渋谷区をクリック

④「対象」を「地価公示のみ」にチェック、「調査年」の「最新調査年のみ」のチェックを外し、「平成26年～平成27年」に。

「用途区分」を選ぶ（今回は「住宅地」にチェック。）。最後に「検索」をクリック

⑤検索結果が表示されるので、「標準地番号」で「渋谷-7」の「調査基準日が平成27年1月1日」のものを探して、「価格」をメモします。

⑥同様に、「標準地番号」で「渋谷-7」の「調査基準日が平成26年1月1日」のものを探して、「価格」をメモします。

ここまでで、準備は完了です。

予想路線価を計算する

下準備の結果、次のことが分かりました。

  • 平成26年分の路線価は470千円
  • 平成26年の地価公示価格は582千円
  • 平成27年の地価公示価格は596千円

以上の数値から、路線価を予測します。

470千円×596千円／582千円＝481,305円

このように、路線価は予測することができます。

既に相続が発生しているが路線価の発表前だから、相続税がどれくらいになるか分からない、などでお困りの方は、上記方法で計算し、概算の相続税額を把握することができます。